Nuestra especialidad es la especialización
Como ocurre en todas las profesiones, en la actividad inmobiliaria nadie puede saber todo de todo. Por eso, desde el principio, estructuramos nuestra empresa con especialistas que saben mucho de algo. Este criterio tuvo una rápida respuesta dentro del mercado, y nos alentó a ir creando Divisiones que se ocuparan de temas especÃficos. Actualmente, funcionan dentro de L. J. Ramos ocho Divisiones, integradas on-line con nuestras sucursales en Lomas de San Isidro y Acassuso. Como soporte de estas divisiones actúa un área de Administración y Finanzas y otra de Marketing y Comunicación. Esta última siempre ha tenido un papel relevante en nuestro desenvolvimiento, porque presentamos cada propiedad como un producto con atributos diferenciales en todos los casos.
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Director General
Manuel Estruga
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Preguntas Frecuentes
- ¿Cuándo se realiza la escrituración de lo que estoy comprando?
Una vez que el constructor obtenga la final de obra , el plano de PH aprobado registrado junto con el reglamento de copropiedad, el escribano estarÃa en condiciones de escriturar. Esto generalmente ocurre dentro de los 2 meses de finalizada la obra.
- ¿Cómo es la forma de pago en un fideicomiso al costo?
Cuando Ud. compra dentro de un fideicomiso al costo, el valor de la cuota mensual que ud. va a pagar se va a ajustar con el Ãndice de la construcción.
- ¿Cómo es la forma de pago en un emprendimiento con precio fijo?
En un emprendimiento con precio fijo, se pagan cuotas fijas, hasta la entrega del inmueble.
- ¿Cómo se calcula el valor de las expensas si aún no está terminado lo que estoy comprando?
El valor de las expensas, en el caso de que el emprendimiento incluya seguridad y amenities, estarÃa en alrededor de U 3/m².
- ¿Cómo se diferencian los metros cuadrados de una vivienda? ¿Qué son los m² comunes, propios ó totales?
Los metros cuadrados comunes en un edificio son los pasillos, las terrazas, el hall de entrada, el pallier de planta baja y todos los demás espacios de uso de todos los consorcitas de un edificio.
Los metros cuadrados propios son de una unidad funcional o departamento más la baulera y cocheras propias del departamento.
Los amenities en un edificio ej: pileta, gimnasio, sauna, SUM, etc son metros comunes y el mantenimiento se paga entre todos los consorcistas.
Los m² totales son la sumatoria de los m² propios más m² comunes de la unidad.
- ¿Los servicios del edificio se pagan por uso o por expensas?
En un edificio, los servicios se pagan por expensas. En el caso de que fuera un club de campo se suele utilizar el carnet deportivo o pago por expensas también, pero depende de la figura utilizada de subdivisión y varÃa si es un PH, geodesia o club de campo.
- Para comprar un departamento de un emprendimiento, ¿tiene que tener COTI? ¿Quién lo hace?
Si la unidad supera los 300.000 pesos de oferta es necesario el COTI y lo debe realizar el administrador fiduciario o el desarrollador.
Nuestras Propiedades Destacadas
Barrio: ACASSUSO cerca de MENDEVILLE
Superfice terreno: 1.280 m²
Superficie cubierta: 550 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 4
Ciudad: GARUPA entre A y B
Superfice terreno: 97.580 m²
Superficie cubierta: 13.433 m²
Barrio: MICROCENTRO cerca de SARMIENTO
Piso disponible: 2
Superficie propia: 1.028 m²
Barrio: MUNRO cerca de ESTANISLAO DE CAMPO
Piso disponible: 02
Superficie propia: 1.030,74 m²
Barrio: SAN ISIDRO entre JOSE INGENIEROS y POSADAS
Zonificación: CM1
Superfice terreno: 492,6 m²
Barrio: CARRASCO cerca de AV GIANNATASIO
Superficie cubierta: 80,73 m²
Dormitorios: 1
Barrio: BOULOGNE entre RECLUS y BERMEJO
Superfice terreno: 1.348 m²
Superficie cubierta: 290 m²
Dormitorios: 3
Barrio: MARTINEZ cerca de RIVERA
Zonificación: CM1
Superfice terreno: 457 m²
Barrio: PARQUE CHACABUCO entre O y O
Superfice terreno: 2.745,06 m²
Superficie cubierta: 1.911,25 m²
Cochera(s) cubierta(s): 10
Dormitorios: 5
Ciudad: SAN CARLOS DE BARILOCHE entre 1 y 1
Superfice terreno: 29.849,7 m²
Superficie cubierta: 477,5 m²
Dormitorios: 7
Barrio: PUERTO MADERO entre LAURA LORENZINI y MARTA LYNCH
Piso disponible: 7
Superficie propia: 2.246 m²
Barrio: PUERTO MADERO entre LAURA LORENZINI y MARTA LYNCH
Piso disponible: 3
Superficie propia: 2.359 m²
Barrio: VICENTE LOPEZ entre ARISTOBULO DEL VALLE y PASAJE BOSCH
Pisos: 15
Superficie propia: 8.194,53 m²
Barrio: SAN NICOLAS entre FLORIDA y SAN MARTIN
Superficie cubierta: 8.072,29 m²
Medida frente: 30 m
Ciudad: SAN CARLOS DE BARILOCHE entre 1 y 1
Superfice terreno: 4.000 m²
Superficie cubierta: 328 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 4
Barrio: CAMPANA entre ROJAS RICARDO y MATHEU
Superfice terreno: 11.329 m²
Superficie cubierta: 4.863 m²
Barrio: VICENTE LOPEZ entre MALAVER y SOLIS
Piso disponible: 3
Superficie propia: 963 m²
Barrio: PALERMO entre SALGUERO y SAN MARTIN DE TOURS
Superficie cubierta: 307 m²
Cochera(s) cubierta(s): 1
Dormitorios: 3
Zona: Sin preferencia
Localidad: LOBOS
Superfice: 122 Ha
CaracterÃsticas Generales: Casco
Aptitudes: Haras, Mixto, Tambo
Barrio: CARRASCO cerca de AV GIANNATASIO
Superficie cubierta: 80,73 m²
Dormitorios: 2
Barrio: PALERMO CHICO entre SAN MARTIN DE TOURS y SALGUERO
Superficie cubierta: 364,53 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 4
Barrio: SAN TELMO entre ESTADOS UNIDOS y GIUFFRA DR JOSE MODESTO
Superficie cubierta: 590 m²
Medida frente: 16,5 m
Barrio: NUÑEZ entre MONROE y BLANCO ENCALADA
Superficie cubierta: 1.355 m²
Medida frente: 7,8 m
Barrio: MUNRO entre RICARDO GUITIERREZ y SAENZ PEÑA
Piso disponible: 1
Superficie propia: 539 m²
Barrio: LOMAS DE SAN ISIDRO entre MADAME CURIE y CLEMENTE ONELLO
Superfice terreno: 232,8 m²
Superficie cubierta: 180 m²
Dormitorios: 3
Barrio: PALERMO cerca de SEGUI
Superficie cubierta: 307 m²
Cochera(s) cubierta(s): 2
Dormitorios: 4
Barrio: PALERMO cerca de ORTIZ DE OCAMPO
Superficie cubierta: 478,31 m²
Cochera(s) cubierta(s): 3
Dormitorios: 5
Operaciones Destacadas
AZURUDY PLAZA -Juana Azurduy 2440 PBOficina Comercial Tipo de operación: Alquiler Superficie: 480 m2 Zona: Capital Federal Cliente: Lets Bonus
BOUCHARD PLAZAOficina Comercial Tipo de operación: Alquiler Superficie: 963 m2 Zona: Capital Federal Cliente: DLS
Prensa
23 de enero de 2012 La Nación
Anticipan que los alquileres tendrán aumentos moderados y se terminan las \"expensas incluidas\"
9 de enero de 2012 iProfesional.com 3 de enero de 2012 Ambito Financiero